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EcoBonus & Sisma-Bonus dal 50% al 110%
L’Eco e Sisma Bonus 110% sono dei contributi a fondo perduto che lo stato, in forza del Decreto Rilancio (D.L. n.34/2020) concede ai Privati cittadini per la riqualificazione energetica e sismica delle proprie abitazioni.
EcoBonus e Sisma-Bonus: chi può aderire?
Possono aderire all’EcoBonus e al Sisma-Bonus esclusivamente le Persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari – limitatamente all’ecobonus 110%, questi soggetti possono beneficiare della detrazione per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari.
*Per le unità abitative in condominio, è fondamentale l’adesione,
alla riqualificazione energetica, di almeno 1⁄3 dei Condomini.
EcoBonus e Sisma-Bonus: chi NON può aderire?
- A/1: abitazioni di tipo signorile;
- A/8: abitazioni in ville;
- A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.
EcoBonus e Sisma-Bonus: Quali sono gli interventi consentiti ?
Per accedere all’EcoBonus 110%, il privato cittadino deve impegnarsi nel miglioramento di almeno 2 classi energetiche, la propria abitazione (condominio).
Gli interventi trainanti sono:
- isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda;
- interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica;
- interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica.
Ma prevede anche che, se effettuati insieme a questi interventi cosiddetti trainanti, anche gli altri interventi di efficientamento energetico potranno rientrare nella detrazione fiscale del 110% e tutte le opere di ristrutturazione propedeutiche ai lavori trainanti. Rimangono al 50% (in cessione se fatte contemporaneamente) tutte le altre opere di ristrutturazione al di fuori dell’efficientamento energetico e non propedeutiche.
EcoBonus e Sisma-Bonus: come si può accedere al credito?
È la parte più interessante relativa ai nuovi superbonus 110%. Infatti a differenza dei bonus conosciuti fino ad oggi, dei quali si poteva usufruirne in Detrazione Fiscale, il bonus 110% si può scontare in fattura o cedere il credito.
Per accedere ai superbonus 110% e per scegliere le due opzioni per lo sconto in fattura o cessione del credito, è necessario che gli interventi siano certificati da un tecnico abilitato.
- Detrazione fiscale: il privato proprietario di casa, anticipano il costo dei lavori, portando in detrazione fiscale, nei 5 anni successivi, il 110% dell’importo speso.
- Sconto in fattura: L’impresa/Ditta edile anticipa il costo dei lavori,portando in detrazione fiscale, nei 5 anni successivi, il 110% della fattura emessa.
- Cessione del credito: il privato proprietario di casa dopo aver effettuato i lavori, a proprie spese, cede a un Ente o Banca il proprio credito d’imposta, ricavandone dal 100% al 106% delle spese effettuate. (la % dipende dall’istituto di credito cedente).
E’ importante sottolineare che nessuna banca o ente anticiperà ad un proprietario privato o piccola impresa un credito in cessione su una “promessa di credito” non ancora maturato.
Nei casi su descritti il Credito viene ceduto in Pro-solvendo, con responsabilità del cedente (proprietario dell’immobile) per gli 8 anni successivi, nei confronti dell’Ag. Delle Entrate. Nel caso di dolo la penale, a carico del cedente, può arrivare fino al 200% del valore detratto/scontato/ceduto.
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